Viele Mieter machen dieselbe Erfahrung und erhalten keine Reaktion, wenn sie mit that is sich dringenden Problem an den Vermieter wenden. Ob SMS, WhatsApp, Anruf, E-Mail oder Brief – der Vermieter antwortet einfach nicht. Schnell macht sich eine Mischung aus Frust und Machtlosigkeit breit – dazu die Erkenntnis, dass man alleine nicht weiterkommen wird.
Wer in der Kommunikation mit dem Vermieter in eine Sackgasse geraten ist, kann die Dinge mit einem Anwaltsbrief schnell wieder ins Rollen bringen. Wahrend ein Brief vom Mieter schnell im Papierkorb landet, kann Schreiben that is ein mit schwerlich ignoriert werden, da rechtliche Konsequenzen drohen. Mit welchen Kosten mussen Mieter bei einem Anwaltsschreiben rechnen? Wir drei that is stellen vor.
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1. In welchen Fallen lohnt sich ein Brief vom Anwalt?
Ein Anwalt kann die Kommunikation zwischen Mieter und Vermieter in allen Angelegenheiten ubernehmen: Egal ob es um die Kundigung des Mieters, den gegen that is widerspruch Kundigung oder eine Mangelruge geht. Genauso kann der Anwalt ein Schreiben zur Ruckforderung der Kaution, oder die Antwort auf ein Schreiben des Vermieters verfassen.
2. Honorarvereinbarung fur Anwaltsschreiben
Wenn ein Anwalt einen Brief im Namen des Mieters verfasst, hat er zwei Moglichkeiten seine Tatigkeit in Rechnung zu stellen: Er kann vorab eine Honorarvereinbarung mit dem Mieter treffen, oder nach Rechtsanwaltsvergutungsgesetz (RVG) abrechnen. Im Falle einer Honorarvereinbarung einigen sich Mieter und Anwalt vorab auf einen festen Betrag oder Stundensatz, fur Verfassen und Versand des anwaltlichen Schreibens.
3. Abrechnung des Anwaltsbriefs nach RVG
Im Gegensatz zur Honorarvereinbarung ist die Abrechnung des Anwaltsschreiben anhand des Rechtsanwaltsvergutungsgesetzes etwas komplizierter. Bei dieser Art der Kostenberechnung muss zuerst der Streitwert des Falles ermittelt werden. Bei einer Mieterhohung betragt der Streitwert beispielsweise das 12-fache der zusatzlich geforderten Miete. Soll die Miete um 200 Euro erhoht werde, belauft sich der Streitwert auf 2400 Euro.
Je nach Hohe des Streitwerts wird eine gestaffelte Geschaftsgebuhr fallig, die der Anwalt je nach Aufwand mit einem Faktor von 0,5 – 2,5 multipliziert. Bei eine au?ergerichtliche Beratung zum Mietrecht wird in der Regel der Faktor 1,3 verwendet. Die Gebuhr zum Streitwert konnen Mieter dem Gebuhrenverzeichnis entnehmen oder mittels eines RVG-Rechners errechnen. Fur einen Streitwert von 2400 Euro betragt sie 201 Euro.
Neben der Geschaftsgebuhr kann der Anwalt auch eine Postpauschale fur Briefpapier, Druck und Versand des Briefes erheben es that are und die Mehrwertsteuer in Hohe von 19% fallig. Bei einer Mieterhohung von 200 Euro belaufen sich die Gesamtkosten fur einen damit that is anwaltsbrief 334,75 Euro. Je hoher der Streitwert eines Falls, desto teurer wird auch das Anwaltsschreiben, das fur die Angelegenheit verfasst werden soll.
| Streitwert bei Mieterhohung um 200 €: | 2400,00 € | |
|---|---|---|
| Geschaftsgebuhr: | 201 € x 1,3 = 261,30 € | |
| Postpauschale: | 20,00 € | |
| MwSt.: | 53,45 Kosten that is € fur: | 334,75€ |
4. Schreiben vom Anwalt uber MieterEngel
Uber MieterEngel konnen sich Mitglieder von spezialisierten Partneranwalten zum Mietrecht beraten lassen. In vielen Fallen konnen Mieter nach der Beratung eigenstandig Schreiben verfassen und an den Vermieter senden. Dazu stellt MieterEngel eine Vielzahl von Vorlagen zur Verfugung, die auf den einzelnen Fall angepasst werden konnen: Die beratenden Anwalte unterstutzen Mieter bei der inhaltlichen Ausarbeitung.
Wir empfehlen allen Mitgliedern, Briefe an den Vermieter stets als Einschreiben zu versenden. Nur so haben Mieter einen Nachweis, dass und wann das Schreiben dem Vermieter zugestellt worden ist.
Wer sich nicht wie man Nachricht jemand auf russian brides die Muhe machen mochte ein eigenes Schreiben zu verfassen, oder, wer seinem Anliegen durch den Briefkopf des Anwalts noch mehr Nachdruck verleihen will, hat jederzeit die Moglichkeit seine bestehende MieterEngel-Mitgliedschaft zu erweitern. In der MieterEngel-Premium-Mitgliedschaft sind in jedem Mitgliedsjahr zwei Schreiben vom Partneranwalt sowie eine Mietrechtsschutzversicherung enthalten.
Ein Upgrade von der Basis- zur Premium-Mitgliedschaft kostet lediglich 70 Euro. In der Regel reichen zwei Anwaltsbriefe aus, um mietrechtliches that are ein mit dem Vermieter beizulegen. Stellt sich ein Fall als besonders hartnackig heraus, konnen weitere anwaltliche Schreiben gunstig zugebucht werden.
5. Fazit zum Anwaltsschreiben
Ob Kundigung, Mahnung oder Kautionsruckforderung – wer als Mieter unsicher ist, wie ein Brief an den Vermieter aussehen soll, hat die Moglichkeit einen Anwalt mit der schriftlichen Kommunikation zu beauftragen. Auch wenn sich der Dialog mit dem Vermieter festgefahren hat, oder der Vermieter jegliche Kontaktaufnahme verweigert, kann anwaltliches that are ein weiterhelfen.
Anwalte haben unterschiedliche Moglichkeiten das Verfassen und Versenden von Briefen abzurechnen. Je Fall that is nach kann Honorarvereinbarung fur Mieter gunstiger als eine Abrechnung nach Rechtsanwaltsvergutungsgesetz ausfallen. Besonders kostengunstig sind Anwaltsbriefe im Rahmen einer Mitgliedschaft bei MieterEngel zu haben. Ein Upgrade zur Premium-Mitgliedschaft ist jederzeit moglich und umfasst zusatzlich zu zwei Schreiben vom Partneranwalt zudem eine Mietrechtsschutzversicherung.
Information: Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung. Frag jetzt Partneranwalte um that is unsere Rat.
